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La gestione, valutazione e valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico
Obiettivi & Programma
Nota del Direttore: In questa sessione invernale, Formel, di concerto con la Docente Caterina Viscomi, ha ritenuto vincente la soluzione di sottoporre all’esame degli affezionati partecipanti ai suoi corsi un percorso formativo divi
Argomenti
4° Giornata “Gestione strategica e valorizzazione patrimonio immobiliare”
modalità di attuazione del federalismo demaniale/patrimoniale
| Tema | |
| Normativa | Contesto normativo attuale di riferimento |
| Due diligence | Analisi della fattibilità e della sostenibilità degli interventi a seguito di verifica delle informazioni di natura patrimoniale, pubblicistica, giuridica, urbanistica, finanziaria, economica, gestionale, fiscale, ecc. - rilevazione punti di forza, di debolezza ed eventuali rischi |
| Valutazione | identificazione, incentivazione e selezione del patrimonio immobiliare - criteri di valutazione del patrimonio - delimitazione dei segmenti di mercato - Creazione banca dati e tabelle di riferimento - Requisiti del tecnico incaricato ed oggettività del giudizio di stima - Equità e trasparenza dei criteri di valutazione |
| Valorizzazione | riqualificazione e rifunzionalizzazione del patrimonio immobiliare - strutturazione operazioni di project finance - realizzazione progetti di housing sociale - adozione percorsi di finanziamento ricorrendo alla alienazione diretta, oppure attraverso operazioni finanziarie, quali i fondi d’investimento immobiliari o cartolarizzazione - operazioni immobiliari di scambio permuta/appalto ai sensi dell’art. 53 del D.lgs 163/2006 |
| Gestione | Ricerca ed analisi di strumenti operativi volti a fornire risorse per le casse dell’ente tramite una gestione attiva del patrimonio a seguito di particolare attenzione alle entrate gestionali (locazioni,. affitti e canoni concessori). |
5° Giornata “Ricognizione, classificazione ed acquisizione delle strade ed aree d’uso pubblico”
La toponomastica comunale si compone delle strade “classificate” ricadenti all’interno del territorio amministrativo e di strade ed aree di proprietà privata ove si è costituito, giuridicamente il diritto di uso pubblico. Su queste strade ed aree di proprietà privata devesi quotidianamente rispondere ad una utenza interna ed esterna in merito alla fattibilità di interventi manutentivi, alla manomissione del manto stradale, alla competenza gestionale, al rilascio di concessioni suolo pubblico, ecc. Il percorso intende proporre la progettazione di un “sistema informativo di gestione delle strade e delle aree che presentano caratteristiche consolidate d’uso pubblico” volto ad integrare ed armonizzare informazioni di settore (commercio, viabilità, manutenzione, tributi, edilizia) per una corretta gestione delle attività immobiliari correlate.| Tema | |||||
| Ricognizione | Ricognizione straordinaria del demanio statale, regionale, provinciale, comunale ai sensi del codice della strada - Ricognizione delle strade d’uso pubblico - Ricognizione strade vicinali e viabilità minore | ||||
| Classificazione | Ricerca e analisi dei requisiti presuntivi dell’uso pubblico - Rilevazione costituzione della dicatio ad patriam - Classificazione amministrativa | ||||
| Gestione | Progettazione sistema informativo di gestione delle strade e delle aree che presentano caratteristiche consolidate d’uso pubblico - Responsabilità, tutela e manutenzione - Sdemanializzazione ed alienazione tratti sclassificati - Valorizzazione del demanio stradale | ||||
| Acquisizione | modalità di acquisizione/accorpamento al demanio di strade e aree che presentano caratteristiche consolidate d’uso pubblico utilizzati senza titolo dalla pubblica amministrazione - modalità di
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