Corso L'accertamento di cL'accertompatibilità paesaggistica

1- Individuazione dei beni ed aree tutelate perché di interesse paesaggistico , e raccordo con la normativa edilizio-urbanistica.
2 - L'autorizzazione paesaggistica a sanatoria: sua ammissibilità secondo il codice “Urbani”. La differente qualificazione e rilevanza degli interventi sotto il profilo edilizio e paesaggistico ai fini della sanatoria.
3 -Analisi dell'art. 167 del Codice: l'ordinanza di rimessione in pristino (commi 1-2-3) e l'accertamento di compatibilità su istanza di parte (commi 4 e 5); L'eccezione del comma 4 quale accertamento di compatibilità: le competenze locali e ministeriali nel procedimento di accertamento ex post: ammissibilità dell'istanza e valutazione di compatibilità. Il possibile contributo della Commissione locale per il Paesaggio.
Il parere vincolante della Soprintendenza prima e dopo l'approvazione del piano paesaggistico. Orientamenti giurisprudenziali recenti e le direttive contenute nelle varie circolari ministeriali. L'istituto dell'art.17 bis L.241/90 e sua applicabilità.
4 - Le Novità ampliative di applicazione della sanatoria introdotte con il nuovo decreto: l'art.17 del regolamento .Gli abusi reali prima del primo decreto correttivo al codice Urbani e loro ammissibilità alla sanatoria.
5 - Relazioni tra sanatoria paesaggistica (accertamento di compatibilità) e sanatoria edilizia (accertamento di conformità ex art .36 Tu 380/01 ). Le novità introdotte dalle recenti modifiche al Tu edilizia con la legge 105/2024: l'art.36 bis comma 4 e comma 5 bis nei casi di sanatoria edilizia per parziali difformità o variazioni essenziali rispetto al titolo edilizio in zona paesaggistica. L'ammissibilità dell'art.36 bis per gli immobili e le aree in vincolo paesaggistico secondo la circolare ministeriale n.19/2025.
Il richiamo della norma anche nei casi di cui all'art.34 ter : le varianti quali parziali difformità al titolo rilasciato prima dell'entrata in vigore della legge 10/77.
6 - Analisi della giurisprudenza recente in tema di parere espresso dalla Soprintendenza oltre il termine di legge, l'esaurimento o meno del potere di pronunciarsi e la sua portata vincolante o meno per il Comune nell'adozione del provvedimento finale non ancora emesso. Collegamento con la procedura dell'art.17 bis L.241/90 Casi pratici.
7- L'indennità risarcitoria quale sanzione alternativa alla demolizione: natura e caratteri dell'istituto e sua determinazione.
8 - I casi di esenzione dall'autorizzazione paesaggistica: l'art.149 D.lvo42/04, l'allegato A del DPR31/2017. Presupposti applicativi , limiti e indicazioni alla luce degli orientamenti giurisprudenziali e delle circolari ministeriali.